Comprar una casa no solo implica pagar el precio del inmueble. Existen gastos e impuestos asociados que pueden suponer entre un 10% y un 13% del valor de compra. Conocerlos de antemano es clave para calcular bien tu presupuesto y evitar sorpresas.
En esta guía actualizada para 2025, desde Gesacti te explicamos todos los costes que debes tener en cuenta al comprar una vivienda en Valencia.
¿Cuáles son los gastos al comprar una vivienda en Valencia?
A continuación, te detallamos los principales costes obligatorios que tendrás como comprador:
1. Impuestos
➤ Vivienda de segunda mano:
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales):
En la Comunidad Valenciana, el tipo general es del 10% sobre el precio de compra.
Más info: Agencia Tributaria – Transmisiones Patrimoniales
➤ Vivienda nueva (obra nueva):
- IVA: 10% del precio de compra (para vivienda habitual).
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): 1,5% adicional sobre el valor escriturado.
Más info oficial: Tributos Generalitat Valenciana
Ejemplo: Para un piso nuevo de 200.000 €, pagarías 20.000 € de IVA + 3.000 € de AJD.
2. Gastos notariales
Los honorarios del notario están regulados por ley y dependen del precio de la vivienda. Para una compraventa estándar, oscilan entre 600 € y 900 €.
Consulta oficial: Consejo General del Notariado
3. Registro de la propiedad
Inscribir la vivienda en el Registro suele costar entre 400 € y 700 €, en función del precio del inmueble.
Más info: Registradores de España
4. Gestoría (opcional)
Si tramitas la compra con hipoteca, puedes usar una gestoría para coordinar los trámites. Suele costar entre 300 € y 500 €.
¿Y si pides hipoteca? Gastos extra
Si compras con financiación, hay gastos adicionales a considerar:
- Tasación (obligatoria): entre 250 € y 500 €.
- Comisión de apertura (si aplica): hasta el 1% del préstamo.
- Seguros obligatorios (como el de incendios).
Desde la Ley Hipotecaria de 2019, el banco asume la mayor parte de los gastos hipotecarios.
Ver ley hipotecaria (BOE)
Resumen de gastos típicos
| Concepto | Importe estimado |
|---|---|
| Impuesto (ITP o IVA + AJD) | 10–11,5 % |
| Notaría | 600–900 € |
| Registro de la propiedad | 400–700 € |
| Tasación (si hay hipoteca) | 250–500 € |
| Gestoría (opcional) | 300–500 € |
Consejos prácticos
- Consulta siempre con un asesor antes de tomar decisiones.
- Calcula tu presupuesto completo, no solo el precio de la casa.
- Compara hipotecas, bancos y condiciones reales.
- Usa herramientas fiables como Idealista – Calculadora de hipoteca
¿Qué te ofrece Gesacti?
En Gesacti te ayudamos a:
- Calcular tus gastos reales de compra
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