El mercado inmobiliario en Paterna ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, posicionándose como uno de los núcleos urbanos más dinámicos del área metropolitana de Valencia. Gracias a su ubicación estratégica, calidad de vida, y precios aún competitivos, Paterna atrae tanto a compradores de primera vivienda como a inversores que buscan rentabilidad.
Evolución de precios en Paterna
En abril de 2025, el precio medio de la vivienda en Paterna se sitúa en 2.039 €/m², lo que representa un aumento del 18,34% interanual. Esta revalorización está impulsada por la escasez de oferta en zonas bien comunicadas y el efecto arrastre de Valencia capital.
| Zona | €/m² (2025) | Variación anual |
|---|---|---|
| Valterna – Terramelar | 2.444 €/m² | +17,2% |
| La Cañada | 2.423 €/m² | +13,9% |
| Casas Verdes – Mas del Rosari | 2.123 €/m² | +15,6% |
| Santa Rita – Alborgí | 1.605 €/m² | +21,7% |
| Centro | 1.572 €/m² | +20,1% |
| Fuente del Jarro | 953 €/m² | +10,4% |
¿Dónde invertir en Paterna?
Las zonas más rentables de Paterna actualmente combinan accesibilidad, servicios y alta demanda de alquiler:
- Santa Rita y Alborgí: gran rentabilidad por sus precios bajos y buena demanda de alquiler.
- Casas Verdes y Mas del Rosari: barrios con proyección urbanística y precios intermedios.
- Valterna – Terramelar: zonas más nuevas, bien comunicadas, con viviendas modernas ideales para familias.
Rentabilidad del alquiler en Paterna
El alquiler medio ronda los 10,30 €/m², aunque en algunas zonas como Santa Rita supera los 11 €/m². Esto permite obtener rentabilidades brutas superiores al 6%, especialmente si se adquiere con financiación favorable.
Perfil del comprador e inversor en Paterna
- Jóvenes familias: buscan vivienda habitual en zonas tranquilas como La Cañada o Valterna.
- Inversores particulares: atraídos por la rentabilidad del alquiler en barrios como Alborgí o el centro urbano.
- Compradores extranjeros: especialmente en áreas residenciales con chalets y proximidad a zonas naturales.
Previsiones para el mercado en 2025
Todo apunta a que el mercado seguirá mostrando crecimiento moderado y sostenido gracias a la demanda latente, las mejoras urbanísticas y la moderación en los tipos de interés. Las zonas cercanas a servicios educativos, sanitarios y transporte seguirán siendo las más solicitadas.
Parque inmobiliario PATERNA
Distribución por tipologías de 51.069 inmuebles en la zona, de los cuales 31.433 son viviendas.
| Tipología | Número | % | Superficie media | Antigüedad media |
|---|---|---|---|---|
| Vivienda | 31433 | 62 | 140 | 1985 |
| Almacenamiento | 14588 | 29 | 39 | 1999 |
| Suelo sin edificar | 1280 | 3 | 97 | 243 |
| Comercial | 1242 | 2 | 309 | 1987 |
| Industria | 1236 | 2 | 1840 | 1988 |
| Oficinas | 823 | 2 | 604 | 2003 |
| Otros usos | 153 | 0 | 484 | 1888 |
| Deportivo | 121 | 0 | 1800 | 1968 |
| Hotel | 87 | 0 | 897 | 1935 |
| Enseñanza | 54 | 0 | 4633 | 1981 |
| Religioso | 12 | 0 | 728 | 1957 |
| Público | 7 | 0 | 19033 | 1958 |
| Espectáculos | 6 | 0 | 2234 | 1981 |
Datos Sociodemográficos PATERNA
La población tiene una edad predominante entre 16 y 64 años (69,59%)
Los residentes son mayoritariamente de nacionalidad española y representan un 92,17% de la población.
La formación media de los residentes en la zona son estudios de segundo grado y formación profesional (45,59%).
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