La compraventa de inmuebles en la Comunidad Valenciana conlleva una serie de impuestos y gastos que varían según si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano, y si eres comprador o vendedor. A continuación, te ofrecemos una guía actualizada para 2025.
Impuestos al Comprar una Vivienda
1. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Aplica a viviendas de segunda mano:
- Tipo general: 10% del valor de compraventa.
- Viviendas con valor superior a 1.000.000 €: 11%.
Existen tipos reducidos para ciertos colectivos:
- Jóvenes menores de 35 años: 6% (viviendas hasta 180.000 €) o 8% (más de 180.000 €), con límites de ingresos.
- Familias numerosas: 3% (hasta 180.000 €) o 4% (más de 180.000 €), con límites de ingresos.
- Personas con discapacidad: 3% o 4%, según el valor de la vivienda.
- Viviendas en zonas en proceso de despoblación: bonificación del 50% sobre la cuota.
Más información en la guía de HipotecaNow.
2. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
Aplica a viviendas nuevas (primera transmisión):
- Tipo general: 10% del precio de compra.
- Viviendas de protección oficial (VPO): 4%.
Además, se debe abonar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD):
- Tipo general: 1,5% del valor escriturado.
Fuente: Gesacti.
Impuestos al Vender una Vivienda
1. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
La ganancia patrimonial obtenida por la venta tributa en la declaración de la renta según los siguientes tramos:
- Hasta 6.000 €: 19%
- De 6.000 € a 50.000 €: 21%
- De 50.000 € a 200.000 €: 23%
- De 200.000 € a 300.000 €: 27%
- Más de 300.000 €: 30%
Fuente: Idealista.
2. Plusvalía Municipal
Este impuesto grava el incremento del valor del suelo desde la adquisición hasta la venta. Se calcula en función del valor catastral del suelo y los años de propiedad. Existen dos métodos de cálculo:
- Método real: diferencia entre el precio de venta y el de compra.
- Método objetivo: basado en coeficientes establecidos por el ayuntamiento.
Fuente: Idealista.
3. Retención del 3% para No Residentes
Si el vendedor no es residente fiscal en España, el comprador debe retener el 3% del precio de compraventa e ingresarlo en Hacienda como pago a cuenta del IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes).
📄 Otros Gastos Asociados
- Notaría: entre 600 € y 875 €, según el precio del inmueble.
- Registro de la Propiedad: aproximadamente el 0,2% del precio de compraventa.
- Gestoría: entre 300 € y 500 €, si se contrata.
- Comisión inmobiliaria: generalmente entre el 3% y el 5% del precio de venta.
Conclusión
La fiscalidad en la compraventa de inmuebles en Valencia en 2025 presenta diversas particularidades que conviene conocer para evitar sorpresas y optimizar la carga fiscal. Es recomendable contar con asesoramiento profesional para aprovechar las bonificaciones disponibles y cumplir con las obligaciones tributarias.
En Gesacti, estamos a tu disposición para ayudarte en todo el proceso de compraventa, desde la valoración del inmueble hasta la gestión de impuestos y trámites notariales.
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