El mercado inmobiliario en Burjassot sigue mostrando señales de fortaleza en 2025. Esta localidad, ubicada a tan solo 5 km del centro de Valencia, ofrece una combinación ideal de servicios, conectividad y precios más accesibles que la capital. Su entorno universitario y su alta densidad lo convierten en un punto de interés tanto para compradores de vivienda habitual como para inversores en alquiler.
Burjassot: municipio con identidad propia
Con más de 40.600 habitantes, Burjassot se caracteriza por su vitalidad, juventud y diversidad social. Es conocido por albergar el Campus de Ciencias de la Universidad de Valencia, por su excelente red de metro (líneas 1, 2 y 4) y por su tejido urbano consolidado con todo tipo de servicios.
Precios de vivienda en Burjassot (2025)
El precio medio de venta en Burjassot ha alcanzado los 1.569 €/m² en 2025, lo que representa un crecimiento interanual del +7,1%. Esto lo mantiene como uno de los municipios más competitivos en la primera corona metropolitana.
| Zona | €/m² |
|---|---|
| L’Eixereta | 1.727 €/m² |
| El Castell | 1.639 €/m² |
| Campus Universitari | 1.571 €/m² |
| Zona Concordia | 1.437 €/m² |
Las zonas cercanas al campus y a la red de metro tienen mayor demanda tanto por familias como por inversores. La Concordia, en cambio, ofrece mayores oportunidades de revalorización.
¿Cómo es el parque inmobiliario?
- Predominio de pisos: viviendas plurifamiliares en edificios de 3 a 6 alturas.
- Casas tradicionales: presentes sobre todo en El Castell y L’Eixereta.
- Alta densidad: casi 12.000 habitantes/km², lo que genera una oferta activa y constante.
Rentabilidad y perfil del inversor
Gracias a su población joven, alta rotación de alquileres y precios asequibles, Burjassot es una de las zonas con mejor rentabilidad bruta de la comarca, con valores que pueden alcanzar el 6% en áreas como Concordia o El Castell.
El perfil inversor suele ser nacional, interesado en alquiler de larga duración para estudiantes o familias trabajadoras.
Servicios clave en la zona
- Más de 20 centros educativos, incluyendo el Campus UV
- Conexión con Valencia en metro en 10 minutos (Empalme, Cantereria, Godella…)
- 3 centros de salud públicos
- El Parque de La Granja como pulmón verde local
- Patrimonio histórico como el Patio de los Silos y el Castillo de San Juan de Ribera
Evolución y previsión para 2025
Todo apunta a una moderada pero constante revalorización del mercado en Burjassot durante 2025. El tirón universitario, la mejora de infraestructuras y el precio aún razonable frente a Valencia capital hacen prever un mercado activo y con liquidez, especialmente en zonas como Campus y L’Eixereta.
Parque inmobiliario BURJASSOT
Distribución por tipologías de 26.057 inmuebles en la zona, de los cuales 17.035 son viviendas.
| Tipología | Número | % | Superficie media | Antigüedad media |
|---|---|---|---|---|
| Vivienda | 17035 | 65 | 111 | 1975 |
| Almacenamiento | 6890 | 26 | 56 | 1995 |
| Comercial | 1243 | 5 | 172 | 1976 |
| Oficinas | 453 | 2 | 141 | 1996 |
| Suelo sin edificar | 143 | 1 | 86 | 152 |
| Industria | 135 | 1 | 776 | 1962 |
| Otros usos | 43 | 0 | 1889 | 1825 |
| Hotel | 42 | 0 | 294 | 1899 |
| Enseñanza | 41 | 0 | 4946 | 1980 |
| Deportivo | 10 | 0 | 4708 | 1979 |
| Público | 9 | 0 | 2446 | 1977 |
| Religioso | 9 | 0 | 644 | 1938 |
| Espectáculos | 4 | 0 | 554 | 1944 |
Datos Sociodemográficos Burjassot
La población tiene una edad predominante entre 16 y 64 años (67,54%)
Los residentes son mayoritariamente de nacionalidad española y representan un 91,09% de la población.
La formación media de los residentes en la zona son estudios de segundo grado y formación profesional (46,82%).
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